GWLC嘉武项目物业管理招标书（附件3 费用明细模板V03）

一、项目概况

1. 项目名称：GWLC嘉武
2. 招标编号：GWLC-JW-2023-003
3. 物业类型：综合物业服务（含住宅、商业、公共区域）
4. 服务地点：嘉武市XX区XX路XX号
5. 服务期限：三年（自合同签订之日起计算）

二、招标范围
本次招标范围包括但不限于：

• 建筑本体及附属设施的日常维修、养护与管理；
• 公共区域（含大堂、走廊、电梯间、卫生间、停车场等）的清洁卫生；
• 24小时秩序维护与安全监控；
• 绿化养护与景观维护；
• 垃圾分类与清运管理；
• 客户服务与投诉处理；
• 突发事件应急处理。

三、费用明细模板（附件3 V03版）
各投标人须按照以下统一格式填报费用明细，不得增删表格项目，报价币种为人民币（元）。

| 序号 | 费用项目 | 计量单位 | 预估数量 | 综合单价（元） | 月度费用（元） | 年度费用（元） | 备注 |
|------|----------|----------|----------|----------------|----------------|----------------|------|
| 1 | 人工成本-管理人员 | 人·月 | 3 | | | | 含工资、社保、公积金 |
| 2 | 人工成本-秩序维护员 | 人·月 | 12 | | | | 含工资、社保、公积金、夜班津贴 |
| 3 | 人工成本-保洁员 | 人·月 | 10 | | | | 含工资、社保、公积金 |
| 4 | 人工成本-绿化工 | 人·月 | 3 | | | | 含工资、社保、公积金 |
| 5 | 人工成本-维修技工 | 人·月 | 4 | | | | 含工资、社保、公积金及特种作业证书补贴 |
| 6 | 公众责任险 | 年 | 1 | | | | 保额不低于500万元 |
| 7 | 清洁物料及耗材 | 月 | 12 | | | | 含清洁剂、垃圾袋、工具等 |
| 8 | 绿化养护物料 | 月 | 12 | | | | 含化肥、农药、苗木补种等 |
| 9 | 秩序维护装备维护 | 月 | 12 | | | | 含对讲机、巡逻车、监控设备维修 |
| 10 | 公共设施日常维修 | 月 | 12 | | | | 单次500元以下小修，据实结算 |
| 11 | 电梯年检及维保 | 年 | 6 | | | | 需具备资质单位，分摊后单价 |
| 12 | 消防系统检测及维保 | 年 | 1 | | | | 含检测费、灭火器充装换药 |
| 13 | 二次供水水箱清洗消毒 | 次 | 2 | | | | 每半年一次，含水质检测报告 |
| 14 | 化粪池及管道清掏 | 次 | 2 | | | | 每年至少两次应急清掏 |
| 15 | 垃圾清运（含分类） | 月 | 12 | | | | 不含建筑垃圾 |
| 16 | 四害消杀 | 月 | 12 | | | | 每月一次，突发增加据实结算 |
| 17 | 管理费（公司管理及利润） | 月 | 12 | | | | 按总成本3%-5%计提 |
| 18 | 法定税费 | 月 | 12 | | | | 按国家规定税率 |
| 19 | 其他费用（请说明） | | | | | | |

合 计（月/年）

注：

1. 本项目按包干制报价，除第10项小修费用可据实结算外，其余项目总价包干。政策性调整（如最低工资标准上调）双方协商后次月起调整。
2. 所有材料须为合格产品，招标人有权抽样送检，费用由中标人承担。
3. 上述数量为招标人预估，投标人可根据现场踏勘自行调整并在备注栏说明理由，但不得改变项目构成。
4. 未填报单价或合计与分项计算不符的，按废标处理。
5. 年度费用=月度费用×12（或单项年频次费用）。
6. 本模板为V03版本，替代之前所有版本。

四、投标人资格要求

1. 具有独立法人资格，经营范围含物业管理服务；
2. 注册资本不低于人民币500万元；
3. 近三年内至少两个类似项目业绩（单个合同建筑面积≥8万㎡）；
4. 拟派项目经理须持有物业管理师证及5年以上同等项目管理经验；
5. 未处于被责令停业、财产被接管、冻结等状态。

五、投标文件要求

1. 商务标：附本费用明细表电子版（Excel）及纸质盖章版各一份；
2. 技术标：服务方案、人员配置、应急预案、质量承诺；
3. 资格证明：营业执照、业绩合同、人员证书、社保证明等复印件加盖公章；
4. 投标保证金：人民币5万元，截止时间前缴纳；
5. 投标文件递交截止时间：2023年 月 日 9:30；地点：嘉武市XX区XX路XX号GWLC嘉武项目部。

六、评标办法
采用综合评分法：商务报价占40%，技术方案占40%，企业资信与业绩占20%。报价雷同、低于成本价且无法说明理由的，作废标处理。

七、联系方式
招标人：GWLC嘉武项目部
联系人：
电话：
地址：

※ 本招标书解释权归招标人所有，若有更正将书面通知所有投标人。
【附件3 V03版·费用明细模板——End】